קרן יוון – איתור חכם של הזדמנויות שנולדו בעקבות קורונה

קרן השקעות אלטרנטיביות ביוון

SMI הקימה קרן ייעודית לניצול הזדמנויות שיצר משבר הקורונה, הקרן ממוקדת בהשקעות נדל"ן ביוון.

הקרן מתמקדת ברכישה של בנייני נדל"ן למגורים בתחומי סטודנטים ותיירות.

מה מניע את הצורך של אנשים בפנאי ותיירות?

היה אפשר לראות שבין הסגרים של הקורונה, כשהשמיים היו פתוחים לחלק ממדינות העולם, ישראלים רבים ניצלו את חלון הזמנים והזמינו טיסות ליוון. הגדילו לעשות יזמים של חברות הייטק שבחרו להפוך את האיים היוונים למקומות העבודה שלהם לחודשים אלה. כולם ניסו ומנסים לנצל את הזמן האבוד של קורונה כדי לנפוש ו"לברוח" מסגרים.

באיזה אזורים הקרן משקיעה?

אתונה – עיר הבירה של יוון היא אחד ממוקדי התיירות והכלכלה הכי משמעותיים במדינה. בעיר מרוכזים רוב מוסדות השלטון ומשרדי הממשלה וכך גם היקפי התנועה והביקושים למגורים ותיירות הם המשמעותיים ביותר. בעיר מספר עוגנים משמעותיים כמו אתרי תיירות היסטוריים של אלפי שנים, המשמשים אבן שואבת ומוקדי עלייה לרגל של כל תייר חוץ, מבקר ואפילו של תושבים הגרים באיי יוון.

קרן השקעות אלטרנטיביות יוון של SMI מוקדשת לאיתור הזדמנויות השקעה שנוצרו בעקבות משבר הקורונה ורוכשת מספר נכסים תחת קרן אחת, מתוך חשיבה של יצירת פיזור בין מספר נכסים באזורי ביקוש במדינה עבור המשקיע.

בחירת הנכסים בקרן מתבצעת תוך יישום של מודל סינון השקעות שפיתחה Smart Money Investments על בסיס ניסיון רב שנים של השותפים בה, תוך היכרות פרטנית ולאחר ביצוע מחקר מעמיק.

מדוע אנחנו מאמינים שקרן יוון היא התשובה למגמות?

• משקיעים עם מגמות כלכליות חיוביות – מדינה שנמצאת במסלול של צמיחה כלכלית והתאוששות מאז משבר החובות של שנת 2011.
• מחירי הנדל”ן למגורים נמצאים במגמת עלייה – מחירי הדירות והבתים ביוון נמצאים בעלייה מאז שנת 2012.
• לא מימשה את הפוטנציאל – מחירי הנדל”ן למגורים ביוון עוד רחוקים משיא כל הזמנים שנקבע עוד לפני 2008. הכלכלה העולמית התפתחה והתרחבה מאז, התיירות ביוון נסקה וכל זה לא משתקף עדיין באופן מלא בשווי הנכסים.
• מדינה שנפגעה הרבה פחות מאחרות ממשבר הקורונה – גם כשהתיירות העולמית שותקה, יוון נחשבה למדינה ירוקה שקיבלה תיירים ושהתיירות בה פעלה.
• יוון הפכה ליעד השקעה מבוקש בקרב קרנות – החופים הרבים והבנייה המרווחת, דחפו את עשירי העולם להשקיע ביוון.

היכן אנחנו משקיעים ביוון?

קרן יוון בוחנת ומאתרת נכסים בערים מרכזיות ובאזורי פריים לוקיישן שהביקוש לנכסים בהם הוא הגבוה ביותר במדינה, בערים כמו אתונה, סלוניקי, גם באיי פארוס וקמינוס (שהם איים שהביקוש בהם לתיירות ומגורים נמצא במגמת עלייה מתמדת בשנים האחרונות).

מנגנוני הגנה למשקיעי הקרן

1. כספי המשקיעים מופקדים תמיד בחשבונות נאמנות ומועברים מחשבונות הנאמנות תמיד כנגד רכישת נכסים או כנגד ביצוע עבודות בנכסים בלבד.

2. הקרן מעגנת בכל הסכם סעיפים משפטיים המאפשרים לה להשתלט עליו באופן מלא, במידה והיזם המקומי מפר את ההתחייבויות שלו.

3. הקרן שותפה בחשבון הבנק הייעודי לכל פרויקט וכל פעולה למשיכת כספים מתבצעת באישורה ולאחר נוהל אישור תשלומים.

4. שחרור כספים מחשבון הנאמנות לטובת פרויקט מתבצע לפי אבני דרך מוגדרים או אל מול רישום בטוחות.

5. הקרן משתמש כדירקטור בחברת הנכס שמחזיקה בפרויקט.